在剛剛過(guò)去的幾天里，多地樓市調控力度再加碼，限購、限售力度再度增強。業(yè)內人士表示，目前各地仍在“打補丁”，全方位封堵任何炒房的可能性，從而遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，房地產(chǎn)去投資化趨勢愈加明顯。

23日，石家莊市人民政府關(guān)于加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的補充意見(jiàn)指出，非本市戶(hù)籍居民家庭購首套房需3年內連續24個(gè)月繳稅證明或社保記錄，限購1套住房。需注意的是，自發(fā)文日起，非本市戶(hù)籍購房者與本市戶(hù)籍購房者均執行新購住房需滿(mǎn)足5年內不得上市交易，購房時(shí)間以網(wǎng)簽備案為準。

此外，重慶、南寧、長(cháng)沙、南昌、貴陽(yáng)、武漢等地也集中發(fā)文加碼樓市調控。長(cháng)沙市住建委22日發(fā)布新政，市行政區購買(mǎi)商品房取得不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)3年后才能再次出售。非本市戶(hù)籍購房者在滿(mǎn)足24個(gè)月以上繳稅或社保的條件下，限購1套住房。

重慶市國土房管局出臺《關(guān)于加強主城區新購住房再交易管理的通知》，指出自23日起，重慶市主城區新購新建商品住房和二手住房須取得不動(dòng)產(chǎn)權證滿(mǎn)兩年后才能上市交易。

南寧下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的補充通知》，企事業(yè)單位、社會(huì )組織等法人單位在南寧市區(不含武鳴區)購買(mǎi)第二套及以上住房的，須取得不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)滿(mǎn)兩年后方可轉讓?zhuān)哂行跒槲迥辍?/span>

南昌發(fā)布新政指出，對于限房?jì)r(jià)、競地價(jià)方式土地的商品房，限制出售對象為本市戶(hù)籍無(wú)房成年市民，限購一套，并5年內不得轉讓。其余住宅需滿(mǎn)足取得不動(dòng)產(chǎn)權證2年方可轉讓。

武漢方面，對開(kāi)發(fā)商區別對待全款和貸款購房行為給予叫停，以促進(jìn)增加住房供應。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監張大偉表示，房地產(chǎn)調控已從過(guò)去的結果調控模式轉向預期調控。

“到目前為止全國已經(jīng)有45個(gè)城市執行了不同年限的限售政策，要求所有新購或者部分新購房源，鎖定一定年限后才可以再上市。”張大偉說(shuō)，限售是樓市的去杠桿政策，使得購房者必須要以自用為目的配置資金，否則按照3-5年的交易周期看，已經(jīng)不太可能吸引高杠桿高成本資金進(jìn)入。

海通證券宏觀(guān)分析師姜超也表示，房地產(chǎn)調控仍在加碼。重慶等城市加碼房地產(chǎn)調控，其核心手段是引入新購房的限售機制，限售時(shí)間從2年到5年不等。這也間接表明了政府調控地產(chǎn)泡沫的決心，房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的，房子可以買(mǎi)，但是不能隨便賣(mài)，房地產(chǎn)的投機功能將持續弱化。